根据最新的HVS关于美国酒店开发成本的报告，由于COVID-19危机的影响，开发商将谨慎处理新的建筑项目，从而导致新供应的放缓。

这家全球酒店咨询公司发布的《 2020年美国酒店开发成本调查》指出，在经济衰退期间，由于以下两个因素，开发流程显着放缓：可行性和融资，这份长达17页的报告由HVS常务董事兼合伙人Luigi Major撰写。洛杉矶。其他贡献者包括Suzanne Mellen，Lizzette Casarin，Kathryn Lutfy和Astrid Clough McDowell。

(资料图片仅供参考)

该报告指出，即使拟建的酒店将在两到三年内无法开业，但入住率的下降，尤其是平均每日房价的下降，仍会影响该物业业务的未来预测。在经济衰退后的几年中，为新发展筹集资金也可能会变得更加困难，因为贷方不确定该行业的未来，并希望避免高风险投资。有限的资金投入成为一个问题，即使是那些能够获得资金的开发商也可能以更低的贷款成本比和更高的利率来获得资金。HVS指出，与2008-2009年的经济衰退相比，由于政府的努力，资本市场正在运转，但流动性挑战可能仍将继续，并且实际上可能会加深。

估算降低

与大流行相关的挑战是在2019年美国酒店发展创纪录的一年之后出现的，当时该行业的入住率和ADR最高，创下历史新高。HVS指出，2019年的新供应量增加了2%，约有104,000个新的酒店客房。预计今年供应将再增加2%。然后，COVID-19在3月登陆美国，导致许多酒店暂时或永久关闭。

现在估计新供应量到2020年底将达到1.4%，因为看起来许多新酒店开发项目今年将无法完成。HVS报告引用了酒店业数据基准和分析公司STR的统计数据，估计2021年和2022年的新供应量增长约为1.3%。

在2009年下滑之后，从2011年到2015年，新供应增长的速度大幅放缓至平均0.6%。但是，尽管当前经济不景气，但由于已经开始进行新项目，酒店供应将增加。

梅杰说：“鉴于新开业酒店的新增供应量预计将在2020年和2021年保持较高水平，因为这两年中大多数开业的酒店最近都已开业或已经在建设中。” “由于COVID-19的影响，暂时(永久或永久)停止运营的酒店可能会部分抵消这一增长。”

梅杰表示，现在尚无法断言有多少家酒店可能暂停运营，因为大流行对酒店需求的全部影响尚不确定。

“最终，我们可能会看到2022年和2023年的供应量明显减少，因为那些年份开盘的项目将需要在未来12个月内开始建设，并且鉴于当前的气候，开发商不太可能在近期内进行新项目”少校告诉商业地产执行官。

根据美国酒店及住宿协会的数据，截至7月，全国约有217,000个新的酒店房间正在建设中。最终计划阶段还有260,000间客房，预计明年即可开始建设。但是其中一些项目可能会暂停，直到收入水平支持开发的可行性为止。在上一次经济衰退期间，较低的收入，净营业收入和估计价值导致一些项目被搁置。

但是，HVS指出，一些开发者决定继续他们的计划，因为完成一个项目通常需要三到五年的时间，并且他们预计新供应的竞争会减少。梅杰(Major)写道，经济衰退期通常是使项目经过漫长的预开发过程的最佳时机。额外的好处是：“在改正和放气期间，建筑成本通常可以降低。” 报告指出，一般通胀与建筑通胀之间的差距在2020年已大大缩小，导致2020年迄今的建筑成本降低，这与2008-2009年的情况类似。

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