上周，金水北片区的美盛教育港湾和保利大都汇同时进行了开盘加推。
美盛教育港湾推出 共计102套房源，去化6套！
保利大都汇推出 共计72套房源，去化5套。
(资料图)
双双加推，双双成交量不足10套，这是金水北的水平吗？
但是我还注意到 越秀金悦文华 ，同样是上周首开 共计248套，去化203套。
这数据好像又还不错。
如今分化的郑州楼市，人们只会追着买那些明显有优势的楼盘。
反正我是没看懂，同样是金水北，为什么数据能差这么多。
其实比较之下，这三个楼盘各有优势，虽然说越秀金悦文华会均衡一些，但是其他两个项目也不错。
下面具体来看一下：
一、越秀金悦文华
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）越秀金悦文华是金水区路砦城改项目，位于宏康路（龙门路）南、长安路西，双河交汇、两条地铁加持，西侧一墙之隔就是公园，地段价值突出。
一期地块不大，规划有5栋高层，全部为独栋独单元，两梯四户设计，容积率3.5，这样的容积率在金水北比较少见。
二、美盛教育港湾
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）美盛教育港湾2期位于 北三环普庆路 交叉口西北角，北临金水区外国语和纬五路一小分校。
小区规划 19栋34层 的高层，梯户比3#为 3T6 户，10# 2T5 户，其余为 2T6 户，容积率 5.99 ，绿化率 24% ，得房率 80% 左右，面积有 83-100-102-105-110-121-123 的三房， 142-144 的四房。
三、保利大都汇
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）保利大都汇项目是保利三村城改项目中的刘庄地块，总建筑面积336278.62平米，建设用地面积79274.68平米，容积率3.19，绿地率30.02%。
项目共规划了22栋18-19层小高层，1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园，有2T2户设计也有3T6户设计。户型有98-115-125-145-180㎡五个面积。
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